楼市政策底、信贷底来了！增城房价到底了吗？

楼市，现在到底什么情况了？

房产君认为，信贷底和政策底到了，房价底还会等等！

信贷触底

利率由涨转稳

今年以来，房贷利率可谓是“风声鹤唳”。

三道红线下，今年1月至8月，广州房贷利率进行了五次上调。

8月份，大部分银行首套房贷利率都要5.85%，二套更是达6.05%。（具体以银行审批为准）

广州部分银行8月房贷利率情况

图源：广州房产

随后，在刚刚过去的9月，房贷发生了微妙变化。

广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降，首套房利率降到5.45%。

据了解，部分银行的房贷放款速度也比之前快了。

广州部分银行8月房贷利率情况

图源：无忧找房

而近日（10月15日）央行表态，已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

简单来说，接下来，房贷将回归平稳投放。

房贷利率从五次上调到逐渐下降，再到平稳投放，对于如今的楼市行情来说，已经是较大的温柔了。

可见，利率底已到来。

广州房价趋于稳定

短期严调可能性极低

楼市调控的主要原因还是让房价回归稳定，抑制房价过快上涨。

据国家统计局数据，今年5月以来，广州新房上涨幅度持续收窄，5-7月上涨幅度分别为：1.5%、1.0%、0.2%。

最终在8月涨幅跌破零点，转为下降0.1%。

图源：广州淘房志

新房房价由上涨幅度收窄到下跌，可见政策效果已达到，没必要加码。

再加上此前政策已涉及一手市场、一手市场、集中供地等，广州短期出台严苛调控的可能性越来越低。

另一方面，部分城市的楼市矛盾已经从过热转为过冷，而东北已经陆续有城市出台救市操作。

可以说，调控基本上差不多该收手了。 

房价底

到了吗？

广州楼市的信贷底和政策底已经到来，那么，房价底有没有到来呢？

依房产君而言，房价底还没有到。

判断房价有没有到底，最重要的还是要看成交是否活跃。

2021年国庆假期（1-7日），广州一手新房网签累计965宗，同比减少39%。

图源：广州中原研究发展部

9月，广州新房网签6921宗，环比上涨3%，对比去年“金九”下跌近3成。

而二手房成交6198宗，环比8月（8535宗）下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交最低位。

图源：广州中原研究发展部

可见，广州楼市整体呈降温趋势，市场筑底，尚未完成。

值得注意的是，从9月至今，增城多新盘入市及加推，如金茂万科都会四季、佳源印象、敏捷绿湖首府、金地半山风华等。

从（10.4-10.10）成交来看，增城区一手住宅网签264套，成交仍未回温。

图源：广州中原研究发展部

与此同时，增城目前仍有项目让利，以送车、送车位、返首付等来促销跑量，可见，增城部分项目的房价还没有到底。

一句话来说明，还会有项目继续降价，但不少项目的价格，已经调整到位了。

房产君认为，当成交量上去了，在一定程度上才可以说价格到底了，而就整体楼市而言，今年四季度末或明年一季度，房价就差不多到位。

最后，你觉得广州房价什么时候到底？来留言区说说你的独特的见解吧~

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